Estimation théorique
Cours Lamartine,33600 Pessac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.7)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Cours Lamartine,33600-Pessac indique un avis de valeur compris entre 494.000€ et 557.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.940€ et 5.570€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 494.000€ et 557.000€ avec un indice de confiance de 2.8 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.977€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.977€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 494.000€ et 557.000€ avec un indice de confiance de 2.8 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.977€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.977€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-10-18 | 23 | AV BERANGER | 6 | 120 | 260 | 460000€ | 3833€ |
2023-04-28 | 22 | AV BERANGER | 4 | 80 | 250 | 152052€ | 1901€ |
2021-07-26 | 22 | AV BERANGER | 4 | 80 | 250 | 373350€ | 4667€ |
2023-06-13 | 4 | AV DU CHIQUET | 4 | 76 | 170 | 342857€ | 4511€ |
2023-03-06 | 33 | CRS LAMARTINE | 5 | 187 | 648 | 953650€ | 5100€ |
2019-09-25 | 33 | CRS LAMARTINE | 4 | 74 | 786 | 622000€ | 8405€ |
2021-02-09 | 11 | AV MARC DESBATS | 4 | 83 | 335 | 287000€ | 3458€ |
2022-12-20 | 12 | AV DU CHIQUET | 3 | 90 | 841 | 410000€ | 4556€ |
2022-03-28 | 26 | CRS LAMARTINE | 6 | 106 | 0 | 527650€ | 4978€ |
2021-09-20 | 10 | PL CARDINAL | 3 | 62 | 0 | 294100€ | 4744€ |
2020-09-21 | 8 | PL CARDINAL | 4 | 133 | 637 | 520000€ | 3910€ |
2020-12-17 | 6 | AV BERANGER | 5 | 114 | 674 | 750000€ | 6579€ |
2020-11-02 | 26 | AV DU CHIQUET | 6 | 94 | 591 | 467200€ | 4970€ |
2022-12-12 | 9 | CHE DU CHIQUET | 4 | 75 | 0 | 517000€ | 6893€ |
2022-07-18 | 39 | AV JEAN JAURES | 6 | 150 | 518 | 963000€ | 6420€ |
2021-02-26 | 6 | AV MARC DESBATS | 4 | 100 | 630 | 510400€ | 5104€ |
2019-08-23 | 12 | AV MARC DESBATS | 3 | 47 | 335 | 225000€ | 4787€ |
2020-09-10 | 5 | RUE DU POUJEAU | 4 | 85 | 300 | 378000€ | 4447€ |
2019-09-19 | 3 | RUE DU PIN VERT | 3 | 137 | 571 | 562000€ | 4102€ |
2020-10-16 | 18 | AV MARC DESBATS | 4 | 95 | 628 | 445000€ | 4684€ |
2022-07-07 | 19 | AV DU CHIQUET | 3 | 66 | 1194 | 420000€ | 6364€ |
2019-05-21 | 4 | RUE DU PIN VERT | 3 | 90 | 235 | 319000€ | 3544€ |
2022-01-19 | 4 | RUE DU PIN VERT | 3 | 90 | 235 | 374500€ | 4161€ |
2019-11-21 | 5 | AV DES FOUGERES | 5 | 148 | 415 | 820000€ | 5541€ |
2020-07-27 | 55 | AV JEAN JAURES | 4 | 150 | 571 | 900000€ | 6000€ |
2020-09-10 | 7 | ALL DES ROSES DU HAUT BRION | 4 | 100 | 297 | 430000€ | 4300€ |
2020-09-25 | 6 | RUE DU PIN VERT | 4 | 82 | 227 | 346000€ | 4220€ |
2023-05-16 | 4 | AV ALEXANDRE JAUBERT | 5 | 269 | 471 | 870000€ | 3234€ |
2019-09-11 | 8 | AV PIERRE CORNEILLE | 4 | 46 | 281 | 220000€ | 4783€ |
2021-07-15 | 8 | ALL DES ROSES DU HAUT BRION | 6 | 96 | 571 | 419750€ | 4372€ |
2021-06-25 | 7 | RUE DU POUJEAU | 6 | 229 | 462 | 1440220€ | 6289€ |
2021-06-23 | 10 | AV DE CANDAU | 4 | 98 | 175 | 260000€ | 2653€ |
2019-05-06 | 2 | AV DES FOUGERES | 4 | 69 | 348 | 287000€ | 4159€ |
2019-07-24 | 59 | AV JEAN JAURES | 7 | 153 | 960 | 430000€ | 2810€ |
2019-12-16 | 3 | RUE ALFRED DE MUSSET | 2 | 25 | 266 | 185000€ | 7400€ |
2021-04-22 | 16 | AV DE CANDAU | 4 | 119 | 352 | 515010€ | 4328€ |
2019-09-09 | 3 | RUE GOYA | 4 | 90 | 688 | 780000€ | 8667€ |
2021-07-22 | 3 | AV DE CANDAU | 4 | 83 | 367 | 240000€ | 2892€ |
2022-07-08 | 35 | AV DE GRADIGNAN | 6 | 117 | 571 | 535000€ | 4573€ |
2019-11-14 | 10 | RUE DU PIN VERT | 3 | 68 | 188 | 298200€ | 4385€ |
2019-09-12 | 16 | RUE GOYA | 6 | 124 | 882 | 920000€ | 7419€ |
2021-01-29 | 29 | AV DE CARDINAL | 5 | 148 | 623 | 880000€ | 5946€ |
2021-02-26 | 40 | AV DE GRADIGNAN | 4 | 88 | 581 | 508200€ | 5775€ |
2021-06-21 | 8 | RUE ALFRED DE MUSSET | 4 | 108 | 453 | 187500€ | 1736€ |
2019-07-24 | 20 | RUE GOYA | 4 | 81 | 442 | 488000€ | 6025€ |
2021-09-17 | 21 | AV PIERRE CORNEILLE | 4 | 85 | 551 | 390000€ | 4588€ |
2022-08-29 | 11 | AV JEAN JAURES | 5 | 92 | 62 | 401700€ | 4366€ |
2022-05-03 | 40 | AV DE GRADIGNAN | 4 | 80 | 160 | 360000€ | 4500€ |
2021-10-08 | 23 | AV RAYMOND BOIVIN | 3 | 70 | 660 | 430000€ | 6143€ |
2022-08-26 | 19 | AV RAYMOND BOIVIN | 6 | 127 | 547 | 776900€ | 6117€ |
2020-05-15 | 2 | AV RAYMOND BOIVIN | 3 | 71 | 115 | 315000€ | 4437€ |
2021-05-11 | 4 | RUE AMIRAL PROUHET | 4 | 100 | 373 | 430400€ | 4304€ |
2020-07-29 | 6 | AV JEAN CORDIER | 4 | 85 | 189 | 387500€ | 4559€ |
2020-02-11 | 37 | AV DE CARDINAL | 6 | 120 | 457 | 470000€ | 3917€ |
2020-09-23 | 16 | RUE CURIE | 4 | 117 | 340 | 568500€ | 4859€ |
2019-12-23 | 28 | AV MARC DESBATS | 6 | 113 | 353 | 463500€ | 4102€ |
2019-09-23 | 12 | AV RAYMOND BOIVIN | 3 | 54 | 445 | 112500€ | 2083€ |
2021-08-31 | 13 | AV DES LACS | 2 | 90 | 0 | 425000€ | 4722€ |
2020-10-22 | 10 | RUE BENGALINE | 5 | 185 | 0 | 630000€ | 3405€ |
2022-04-29 | 16 | RUE BENGALINE | 5 | 150 | 0 | 531400€ | 3543€ |
2022-07-05 | 3 | RUE BENGALINE | 5 | 150 | 0 | 680952€ | 4540€ |
2023-04-06 | 31 | AV PIERRE CORNEILLE | 2 | 71 | 287 | 280000€ | 3944€ |
2019-07-09 | 8 | RUE BENGALINE | 5 | 180 | 0 | 710131€ | 3945€ |
2022-01-14 | 18 | BD SAINT MARTIN | 6 | 155 | 584 | 504750€ | 3256€ |
2023-03-22 | 32 | RUE HERMAN LEMOINE | 6 | 115 | 600 | 662900€ | 5764€ |
2021-01-29 | 35 | AV PIERRE CORNEILLE | 3 | 87 | 610 | 400000€ | 4598€ |
2021-07-26 | 20 | AV DES LACS | 3 | 58 | 476 | 380000€ | 6552€ |
2021-03-29 | 3 | AV DES LACS | 4 | 63 | 510 | 363000€ | 5762€ |
2022-09-08 | 19 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 3 | 63 | 250 | 356000€ | 5651€ |
2020-11-20 | 6 | AV ROGER COHE | 3 | 80 | 0 | 378000€ | 4725€ |
2021-11-16 | 21 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 3 | 70 | 265 | 278100€ | 3973€ |
2019-09-18 | 43 | AV DE CARDINAL | 4 | 80 | 313 | 312000€ | 3900€ |
2019-06-13 | 13 | AV DES DEUX PONTS | 5 | 125 | 617 | 533600€ | 4269€ |
2021-07-28 | 15 | AV DES DEUX PONTS | 4 | 77 | 352 | 360000€ | 4675€ |
2020-09-10 | 17 | RUE AMIRAL PROUHET | 1 | 21 | 598 | 495000€ | 23571€ |
2023-04-28 | 5 | AV ROGER CHAUMET | 4 | 93 | 389 | 417000€ | 4484€ |
2021-04-30 | 18 | AV JEAN CORDIER | 4 | 94 | 274 | 454000€ | 4830€ |
2021-09-20 | 16 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 3 | 77 | 0 | 378000€ | 4909€ |
2020-07-02 | 40 | AV RAYMOND BOIVIN | 2 | 45 | 300 | 220000€ | 4889€ |
2021-03-22 | 40 | AV RAYMOND BOIVIN | 2 | 45 | 300 | 250000€ | 5556€ |
2021-08-26 | 35 | AV DES CHARMILLES | 5 | 93 | 288 | 465000€ | 5000€ |
2021-06-29 | 4 | AV DES LACS | 2 | 49 | 127 | 420000€ | 8571€ |
2020-02-25 | 30 | AV DE CANDAU | 3 | 68 | 421 | 308000€ | 4529€ |
2020-01-29 | 35 | AV DES CHARMILLES | 5 | 161 | 454 | 746100€ | 4634€ |
2021-09-20 | 30 | RUE DU COLONEL FONCK | 2 | 44 | 103 | 130000€ | 2955€ |
2020-03-06 | 11 | RUE RAZON | 4 | 72 | 478 | 374200€ | 5197€ |
2022-08-02 | 10 | RUE CHENEVIERE | 3 | 82 | 307 | 412150€ | 5026€ |
2021-07-12 | 14 | AV DES DEUX PONTS | 3 | 63 | 403 | 320000€ | 5079€ |
2019-12-27 | 99 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 3 | 81 | 172 | 240500€ | 2969€ |
2022-02-15 | 4 | AV DES CHASSEURS | 4 | 77 | 446 | 374700€ | 4866€ |
2022-02-21 | 21 | RUE DU COLONEL FONCK | 2 | 79 | 126 | 317500€ | 4019€ |
2021-08-03 | 26 | AV DE BRIVAZAC | 4 | 90 | 0 | 384000€ | 4267€ |
2022-07-20 | 4 | BD SAINT MARTIN | 3 | 78 | 288 | 300000€ | 3846€ |
2022-12-12 | 44 | AV RAYMOND BOIVIN | 3 | 63 | 189 | 380000€ | 6032€ |
2019-10-11 | 5 | AV MAURICE FAYE | 4 | 100 | 620 | 315000€ | 3150€ |
2023-04-24 | 29 | RUE DU COLONEL FONCK | 2 | 42 | 71 | 180000€ | 4286€ |
2021-06-16 | 49 | AV RAYMOND BOIVIN | 4 | 75 | 569 | 520000€ | 6933€ |
2022-02-03 | 27 | AV DES DEUX PONTS | 4 | 90 | 602 | 518000€ | 5756€ |
2020-08-31 | 9 | AV HECTOR DOMECQ | 3 | 72 | 493 | 185250€ | 2573€ |
2022-09-14 | 13 | AV DE CANDAU | 3 | 95 | 369 | 561500€ | 5911€ |
2022-01-19 | 41 | AV PIERRE CORNEILLE | 6 | 160 | 196 | 749500€ | 4684€ |
2019-05-27 | 12 | RUE LOUIS BRAILLE | 5 | 82 | 228 | 328000€ | 4000€ |
2019-06-05 | 22 | AV ROGER COHE | 3 | 99 | 418 | 350000€ | 3535€ |
2022-05-16 | 81 | AV JEAN JAURES | 3 | 90 | 467 | 565000€ | 6278€ |
2021-09-29 | 20 | AV DE BRIVAZAC | 4 | 119 | 423 | 611000€ | 5134€ |
2021-05-28 | 2 | AV DE LA SOURCE | 5 | 135 | 230 | 477450€ | 3537€ |
2022-06-28 | 53 | AV RAYMOND BOIVIN | 5 | 93 | 819 | 500000€ | 5376€ |
2021-07-22 | 29 | AV DES DEUX PONTS | 3 | 90 | 493 | 385000€ | 4278€ |
2019-12-23 | 108 | AV JEAN JAURES | 2 | 43 | 0 | 143500€ | 3337€ |
2023-04-14 | 81 | AV JEAN JAURES | 3 | 88 | 427 | 429000€ | 4875€ |
2021-07-07 | 58 | AV DE GRADIGNAN | 5 | 148 | 704 | 527000€ | 3561€ |
2019-12-26 | 32 | AV DES CHARMILLES | 3 | 90 | 190 | 350000€ | 3889€ |
2021-07-23 | 14 | AV MAURICE FAYE | 3 | 140 | 453 | 649000€ | 4636€ |
2022-11-24 | 26 | AV DES DEUX PONTS | 3 | 62 | 340 | 446000€ | 7194€ |
2019-07-22 | 60 | AV DE GRADIGNAN | 6 | 191 | 559 | 770270€ | 4033€ |
2020-12-04 | 14 | RUE ETIENNE MARCEL | 4 | 117 | 437 | 455000€ | 3889€ |
2019-09-27 | 3 | AV DES ERABLES | 4 | 90 | 685 | 380000€ | 4222€ |
2019-09-26 | 0 | AV JEAN JAURES | 1 | 18 | 0 | 70000€ | 3889€ |
2019-11-28 | 0 | AV JEAN JAURES | 1 | 18 | 0 | 79000€ | 4389€ |
2019-10-11 | 0 | AV JEAN JAURES | 1 | 18 | 0 | 97000€ | 5389€ |
2019-09-20 | 0 | AV JEAN JAURES | 1 | 18 | 0 | 110000€ | 6111€ |
2019-09-20 | 0 | AV JEAN JAURES | 1 | 18 | 0 | 171000€ | 9500€ |
2019-10-29 | 0 | AV JEAN JAURES | 1 | 18 | 0 | 195000€ | 10833€ |
2019-09-20 | 0 | AV JEAN JAURES | 1 | 19 | 0 | 100000€ | 5263€ |
2019-11-29 | 0 | AV JEAN JAURES | 1 | 20 | 0 | 108300€ | 5415€ |
2023-01-23 | 108 | AV JEAN JAURES | 1 | 18 | 0 | 89750€ | 4986€ |
2023-01-20 | 108 | AV JEAN JAURES | 1 | 18 | 0 | 97500€ | 5417€ |
2023-02-10 | 108 | AV JEAN JAURES | 1 | 18 | 0 | 115000€ | 6389€ |
2022-09-13 | 108 | AV JEAN JAURES | 1 | 18 | 0 | 117000€ | 6500€ |
2022-04-25 | 108 | AV JEAN JAURES | 1 | 18 | 0 | 129415€ | 7190€ |
2023-06-27 | 108 | AV JEAN JAURES | 1 | 20 | 0 | 101000€ | 5050€ |
2022-04-14 | 5 | AV DE LA SOURCE | 5 | 141 | 440 | 188000€ | 1333€ |
2022-02-21 | 17 | AV DE BRIVAZAC | 2 | 60 | 251 | 347600€ | 5793€ |
2023-06-13 | 30 | AV DES DEUX PONTS | 4 | 74 | 358 | 321000€ | 4338€ |
2020-08-28 | 5 | AV DES CHASSEURS | 4 | 87 | 440 | 396000€ | 4552€ |
2020-06-15 | 71 | AV MARC DESBATS | 5 | 108 | 272 | 448900€ | 4156€ |
2021-07-30 | 94 | AV DOCTEUR NANCEL PENARD | 4 | 112 | 503 | 770500€ | 6879€ |
2022-07-26 | 83 | AV JEAN JAURES | 9 | 120 | 452 | 500000€ | 4167€ |
2022-03-21 | 9 | RUE CHIQUET BRION | 4 | 77 | 342 | 397500€ | 5162€ |
2022-06-01 | 38 | AV DE BRIVAZAC | 3 | 67 | 0 | 280000€ | 4179€ |
2022-01-06 | 9 | AV DE LA SOURCE | 7 | 165 | 439 | 663000€ | 4018€ |
2020-01-10 | 7 | AV DES ERABLES | 5 | 180 | 381 | 686900€ | 3816€ |
2020-11-06 | 11 | AV MAURICE FAYE | 8 | 145 | 790 | 579300€ | 3995€ |
2021-04-30 | 71 | AV MARC DESBATS | 3 | 73 | 282 | 337100€ | 4618€ |
2020-03-03 | 40 | AV DE BRIVAZAC | 3 | 80 | 0 | 325000€ | 4063€ |
2022-04-07 | 20 | RUE ETIENNE MARCEL | 4 | 111 | 169 | 85000€ | 766€ |
2022-03-21 | 37 | AV BREMONTIER | 5 | 136 | 500 | 657500€ | 4835€ |
2022-04-27 | 25 | AV DE CANDAU | 4 | 65 | 304 | 435000€ | 6692€ |
2022-01-21 | 37 | AV ROGER COHE | 5 | 115 | 390 | 500000€ | 4348€ |
2020-02-12 | 75 | AV MARC DESBATS | 10 | 180 | 658 | 800000€ | 4444€ |